建案公設比高，總是為人詬病，防堵買屋坪數遭灌水，房市專家教戰！最常見的就是車位、車道面積，被灌水到公設，等於買方被扒了2次皮，另外沒有屋頂遮蔽物的設施，不能列為公設，像是露天花園、露天泳池都不算公設。

民眾買屋，對公設比斤斤計較，代銷人員賣力介紹，大廳、宴會廳還有樓層走道，這些都是公設，但可別以為，所有公用空間都列為「公設」。

權狀坪數要釐清！沒有頂蓋的設施，像是露天花園、中庭花園、戶外的露天泳池等空間，就不能計入公設比中，然而多少公設比，才算合理，代銷人員揭密。

目前新成屋平均公設比，以大台北地區來看，台北市約32%到38%，新北市28%至35%，一旦超過4成，就得小心，坊間最常見的灌水手法，還有這一種。

房仲指出，小心車位坪數遭動手腳，舉例來說，一個車位12坪，建商將登記的車位坪數縮小只剩5坪，把剩下的7坪，轉為車道坪數，灌到公設中，以一坪單價50萬來看，等於多花了350萬，買到灌水的虛坪。

房仲提醒，一般平面停車位，約8到12坪，機械車位5到8坪，附屬建物和公共設施坪數，都要仔細計算確認，才不會當了冤大頭。

（民視新聞／李雯珂、鍾淑惠台北報導）

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